Прежде всего, напомним, тем, кто сталкивается с этим нечасто, что кадастровый инженер выполняет работы в отношении недвижимого имущества и действует на основании Закона о кадастре (от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Результат деятельности специалиста – документы, необходимые для кадастрового учета.
Заниматься кадастровой деятельностью может только высококвалифицированный специалист, получивший специализированное образование и квалификационный аттестат. Кроме того, надежность и качество выполняемых кадастровым инженером работ всегда гарантирует саморегулируемая организация, к которой он принадлежит. Так, специалисты «Гильдии кадастровых инженеров» ежеквартального участвуют в разъяснительных и обучающих мероприятиях. Инженеры Ассоциации всегда в курсе последних нововведений в законодательстве, поэтому уверены в своей компетентности.
К основным услугам, которые могут предоставить кадастровые инженеры относятся:
- межевание участка и подготовка соответствующего плана, постановка объекта на кадастровый учет: определение границ ЗУ, по результатам которого выдается межевой план; межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или соответствующей выписки ЗУ; в зависимости от назначения, таком документе могут указываться:
- данные о сформировавшихся ЗУ,
- характеристики части/частей ЗУ,
- новые сведения о ЗУ для ГКН.
Процесс межевания включает: сбор данных о ЗУ, полевое обследование (проверка состояния пунктов межевой сети и межевых знаков), измерение площади участка.
Оформляется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
Цены на межевание участка, межевой план и постановку на кадастровый учет в Москве в среднем составляют 20-35 тысяч рублей, а в Московской области 10-20 тысяч.
- подготовка технического плана: определение или уточнение границ объектов капитального строительства (здания, сооружения, помещения или объекты незавершенного строительства); чаще всего используется обмер дома, квартиры, контрольный или вторичный обмер; техплан содержит сведения о кадастровом номере (инвентарный при наличии), расположении, назначении, наименовании ОКС, дате ввода объекта в эксплуатацию, площади, материалах, которые использовались при строительстве, о самом ЗУ, на котором расположен объект.
Стоимость технического плана в Москве и области зависит от большого количества факторов: объем работ, площадь, удаленность и другие индивидуальные характеристики. Поэтому цену для каждого объекта рассчитывают на месте. Однако для примера можно привести такие цифры: техплан квартиры от 8 тысяч, техплан сооружения от 10 тысяч.
- проведение кадастровой (топографической) съемки участка: используется для дальнейшего межевания и проверки установленных границ, для проведения кадастрового учета или же решения споров с соседями.
Цена на проведение кадастровой съемки в Москве начинается от 15 тысяч рублей.
- уточнение границ земельных участков: включает вынос границ ЗУ, проверку границ, установку межевых знаков; проводится только на ранее не учтенных участках; после выполненных работ собственник имеет заключение специалиста (также может быть выдан межевой план), которое направляется в ГКН для внесения новых данных.
Стоимость кадастровых работ по уточнению границ в Москве и Московской области начинается от 10 тысяч рублей.
- подготовку кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП: включает все необходимые сведения об объекте недвижимости для проведения регистрации в Росреестре; получить кадастровый паспорт можно только при наличии уникального кадастрового номера, если же он отсутствует, то для начала нужно поставить на кадастровый учет земельный участок или объект капитального строительства.
Стоимость подготовки кадастрового паспорта в Москве и области колеблется от 1500 до 15 тысяч в зависимости от сроков оформления документа.
- исправление кадастровых ошибок: это ошибка в сведениях ГКН, допущенная кадастровым инженером; подобные ошибки ограничивают права и возможности владельца участка, квартиры или любой другой собственности в проведении любых операций с недвижимостью; данный вид работ включает подготовку нового межевого или технического плана и обращение в ГКН для внесения изменений имеющихся данных.
Стоимость проведения работ по исправлению кадастровых ошибок в Москве и Московской области составляется примерно 10-15 тысяч рублей.
- комплексные кадастровые работы: уточняется расположение всех земельных объектов в пределах конкретного кадастрового квартала; чаще всего используются госучреждениями за счет бюджетных средств.
Цену на проведение комплексных кадастровых работ в Москве сказать невозможно, так как присутствует множество факторов для ее определения (начиная от объемов работы и заканчивая оборудованием, которое использовалось при съемке).
Хочется отметить, что это далеко не весь перечень услуг кадастровых инженеров. Так, еще можно назвать: объединение земельных участков (от 5 тысяч рублей), раздел (от 5 тысяч рублей), перераспределение (включает раздел и объединение ЗУ), образование, увеличение площади и прочее.
Гражданам, которые собираются сотрудничать с кадастровыми инженерами, следует помнить, что специалист работает на основании публичного договора подряда или же решения суда. Согласно такому договору эксперт обязан обеспечить выполнение необходимых заказчику работ и по итогу передать соответствующие документы, а заказчик, в свою очередь, должен принять конечные документы и оплатить работу кадастрового инженера.
Необходимость в услугах профессиональных кадастровых инженеров зачастую возникает при оформлении различных сделок с землей или недвижимостью. В компетенцию специалистов входят такие задачи, которые при самостоятельном решении могут вызвать уйму проблем и вопросов. Именно поэтому востребованность кадастровых инженеров с каждым годом возрастает все больше. При этом зачастую цена на кадастровые услуги в Москве зависит от формы работы специалиста: в качестве индивидуального предпринимателя или как сотрудник юридического лица, и от опыта работы в кадастровой сфере.
Убедиться в компетенции специалист достаточно легко: во-первых, нужно убедиться в наличии у инженера квалификационного аттестата, а во-вторых, проверить информации о нем на сайте Росрееста.
Профессиональные кадастровые инженеры, которые являются членами Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», выполняют любые виды кадастровых работ в Москве и Московской области. Быстро, качественно и в рамках действующего российского законодательства специалисты помогут вам получить все необходимые документы в государственных структурах, что позволит сэкономить ваше время и исключить бюрократические барьеры.
Статья основана на статистических данных и составлена для ознакомления с ценами на рынке. Гильдия кадастровых инженеров не оказывает коммерческие услуги. Вы можете обратиться напрямую к кадастровым инженерам, состоящим в нашем СРО.
