Однако помните, что согласно Закону о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка допускается только в нескольких случаях. Во-первых, при отсутствии в государственной службе информации о координатах точек границы земельного участка. Во-вторых, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. И наконец, если сведения в службе не позволяют однозначно определить ее положение на местности.
Нередко при уточнении границ вашей земли может быть увеличена общая площадь участка, а, следовательно, возрастет и его рыночная цена.
Пределы увеличения площади, получаемой в результате выполнения кадастровых работ, устанавливает пункт 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Так, площадь земельного участка может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Для уточнения границ эксперты кадастровых служб проводят высокоточные геодезические измерения. Итоговым документом должен стать новый межевой план.
Заключающим этапом является юридическое закрепление результатов межевания. Для этого вам необходимо предоставить в кадастровую службу: заявление, копию документа, который подтверждает право владения земельным участком; если документы предоставляет представитель владельца, то документ, подтверждающий полномочия; межевой план, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ.
Отметим, что возможность увеличить земельный участок, предоставленный для ведения хозяйства, весьма приветствуется государством. И как показывает опыт, желание или даже необходимость в расширении дачного участка возникает довольно часто. Однако сейчас местный уполномоченный орган может отказать в подобной инициативе безо всяких причин и оспорить такое решение, в том числе в судебном порядке, нельзя. Сегодняшние положения Земельного Кодекса позволяют не выпрашивать согласие на продажу таких участков, а получать их на законном основании. А в случае необоснованного отказа, обжаловать его в судебном порядке.
Иногда наша беспечность или отсутствие свободного времени не дают возможности заняться решением земельных вопросов, часто земля остается вообще без определенных границ, но вам следует помнить, что это несет за собой серьезные последствия. Прежде всего, это вводит некие ограничения в распоряжении самим участком, так как в подобных случаях его невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить при необходимости со смежным.
Кроме того, отсутствие законных границ земельного участка представляют собой постоянную угрозу, что соседи предъявят требования о сносе тех построек, которые расположены поблизости от границы или по границе. Чаще всего это связано с установкой капитального забора.
Хочу сообщить, что всегда лучше обращаться к кадастровым инженерам которые состоят в СРО кадастровых инженеров, к примеру в нашей ассоциации, подробнее на главной странице портала
