Владение навыками топографической съемки для кадастрового инженера являются неотъемлемым, так как зачастую применяются при подготовке земельно-кадастровой документации, установлении границ объектов в натуре. Объектами при сьемке могут быть не только земельные участки, но и городские угодья, кадастровые кварталы. Главным показателем является наличие формы, размера, месторасположения и площади.
Первоочередным результатом любой топографической сьемки является карта или план местности. Такие картографические данные могут быть сделаны в цифровом или бумажном формате. Какой бы формат не был выбран, все объекты на нем будут иметь свою пространственную привязку (расположение по выбранной системе координат).
Для кадастровых инженеров следует помнить, что такие планы или карты имеют определенные требования, а именно:
- в сьемке должна отражаться информация обо всех участках территории, подлежащей топографической сьемке;
- основной учетной единицей должны выступать такие кадастровые объект как земельный участок, например;
- должно отражаться фактическое расположение и пользование земельных участков.
Ориентируясь на вид и функциональное назначение ЗУ, используется определенная методика проведения съемки. Каждая из них по-своему сложная и имеет свои особенности.
Важно обратить внимание, что описание функционального использования земельных участков нигде не регламентируется, поэтому устанавливается произвольно. В итоге возникает много неточностей, а чтобы этого избежать правильнее использовать понятия «вид угодья», «приоритетность угодья», в зависимости от размера объекта.
Помимо сказанного выше, на выбор метода кадастровой сьемки влияет экономическая целесообразность. Так, аэрофототопографический метод применяется для больших территорий (в масштабе 1:2000 и мельче), а если снять необходимо небольшой участок местности в ход идут наземные методы. Последние имеют несколько видов съемки:
1 мензульная (в основном для сельского строительства)
2 тахеометрическая (используется, в основном, на линейных объектах – дороги, линии связи, электропередачи или трубопроводы);
3 теодолитная (при капитальных застройках и представляет собой воспроизведение деталей фасадов, внутриквартальных территорий и прочее);
4 фототеодолитная (полезна при съемке в горной местности). Конечно, если рассматривать с точки зрения эффективности и производительности, то наилучшим вариантом является применение аэрофототопографических методов: стереотопографическая и съемка на ортофотоплане.
При проведении кадастровой съемки берут либо крупные масштабы - 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, либо мелкие - 1:10000, 1:25000. Как правило, съемкой в масштабе 1:500 пользуются при проектировании строительных объектов. Так, координаты угловых точек земельным участков устанавливаются с точностью отображения их на карте или плане соответствующего масштаба. При этом должны учитываться следующие рекомендации:
1 Средняя погрешность расположения границ относительно ближайших точек съемочного обоснования или точек опорной межевой сети должна составлять не более 0,5 мм в масштабе карты/плана;
2 Средняя погрешность взаимного расположения точек границ не более 0,3 мм масштаба;
3 Для угодий с четкопределенными границами средняя погрешность взаимного расположения 2-х точек контура должна составлять не больше 0,2 мм, а площади – 0,3 мм квадратных; для угодий с нечеткими границами такая погрешность не должна больше 0,4 мм и 0,6 мм квадратных соответственно.
Заметьте, что точность отображенных данных при топографической съемке зависит не только от масштаба, но и выбранного метода.
Отдельно стоит упомянуть систему координат. При кадастровой съемке можно использовать как государственную, так и местную систему координат. Однако при применении второй необходимо параметры перехода к государственной системе. Также важно, чтобы на всей территории проведения топографической съемки использовалась одна система координат.
Кадастровым инженерам в планах или картах населенных пунктов лучше пользоваться прямоугольной условной разграфкой, а для карт с государственной системой координат с масштабом 1:10000 применяется стандартная разграфка листов и номенклатур.
Топографическая съемка земельного участка, как один из видов геодезических работ, является довольно сложной работой и требует от специалистов знания огромного количества техник и стандартов. В одной статье непросто описать всю структуру топографической съемки, однако мы попытались описать основы дающие представление о данном виде работ.
Специалисты
СРО «Гильдия кадастровых инженеров» обладают всеми обширными знаниями и навыками, постоянно проходят специальные курсы и семинары, поэтому проводят топографическую съемку в соответствии с наивысшими стандартами качества и профессионализма.
