На протяжении долгого времени земля не подлежала единому кадастровому учету; участок был получен в 90-е года, когда была осуществлена «земельная реформа», которая позволяла выдавать участки без определения конкретных границ; собственность получена в результате «дачной амнистии», позволяющей ставить на учет и регистрацию без определения границы земельного участка; отсутствуют актуальные документы планировки территории. Кроме того, в свое время, после принятия в нашей стране Земельного Кодекса, участки земли раздавали разные государственные структуры, из-за чего сегодня у одной земли оказывается по несколько владельцев.
Подобные споры рассматриваются в суде практически каждый день. Однако если данные причины со временем исчерпают свою актуальность, то ошибки, допущенные в результате человеческого фактора, никогда не исчезнут. Так, накладка границы соседствующих участков могут быть связаны с ошибками, допущенными в самом органе кадастрового учета (технические ошибки) либо по вине кадастрового инженера (кадастровые ошибки).
Во втором случае могут быть допущены неточности при межевании поворотных точек и границ. В результате – по фактическому расположению одна конфигурация, по документам другая. Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации определяет расположение границ земельного участка, а также его площадь с учетом фактического землепользования.
Чтобы дело все-таки не дошло до суда, прежде всего, изучите всю документацию, содержащую информацию о принадлежности спорной части земли, в данном случае - паспорт плана земельного участка и кадастровый план. При отсутствии документов, обязательно оформите их через региональное представительство Росреестра. Также можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на сайте госуслуг. Обратите внимание, что с помощью этой карты любой пользователь, находясь дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в кадастровый орган.
Если полученная информация дает ответы на ваши вопросы, то разбирательства с соседями, в крайнем случае, может свестись к обращению в суд для устранения препятствий пользования земельным участком. По результатам разбирательств суд обяжет снести забор и устранить любые другие препятствия не соответствующие границам земельного участка. Для этого на основании исполнительного листа нужно обратиться в службу судебных приставов по месту нахождения вашего владения.
Сложнее дело будет обстоять, если остается под вопросом, кому принадлежит спорная полоса.
Помните, что споры по границам собственности не могут стать поводом для отказа в регистрации права собственности. И хотя статья 22 Закона о кадастре предполагает наличие межевого плана с актом согласования границ для постановки земельного участка на кадастровый учет, когда соседи не хотят согласовывать границы, в качестве подтверждения представляется документ о разрешении земельного спора по конкретной границе.
Для проведения таких замеров необходимо воспользоваться услугой профессиональных геодезистов для проведения внесудебной экспертизы. Такая услуга будет стоить намного дешевле, чем при назначении ее судом. Данную работу могут произвести только лицензированные землеустроительные компании. После того, как будут получены фактические данные и визуально видны границы земельного участка, можно приступать к решению спора вначале в устном порядке, а потом в судебном. Конечно, существует вероятность, владелец соседнего участка может не пустить на свою собственность кадастровых инженеров.
Как бы там не было, когда ошибки будут выявлены, они подлежат правке (ст. 28 Закона о кадастре). Управление Росреестра в таких случаях выносит решение, которое содержит дату обнаружения ошибки, описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, для чего необходимо устранить неточности.
Кадастровые ошибки подлежат корректировке как изменения сведений о самом объекте недвижимости или в порядке информационного согласования, или же на основании законного решения суда. Чтобы погрешности были исправлены в документации, необходимо написать заявление об исправлении технической ошибки или обращение об исправлении кадастровой ошибки и предоставить его в орган кадастрового учета. Что бы в будущем не возникало ошибок, всегда лучше обращаться к кадастровым инженерам которые состоят в СРО кадастровых инженеров.
Иногда Росреестр отказывает заявителю в исправлении допущенных ошибок. К примеру, если документы, которые вы подали, не содержат нужных данных, позволяющих найти участок Государственном кадастре недвижимости. Или же ваши документы не являются причиной для исправления техошибки.
Учитывая вышесказанное, основаниями, чтобы обратиться в суд, для исправления кадастровой ошибки, может послужить, к примеру, заключение специалиста о выявлении кадастровой ошибки в ходе определения границ земельного участка. Или же отказ представительства Росреестра в проведении кадастрового учета связан с обнаруженной кадастровой накладки.
Если все же ошибка допущена во время проведения кадастровых работ, межевой план должен быть доработан и содержать сведения, которые помогут устранить погрешности в месторасположении границ вашей собственности. Дополнительными сведениями могут служить - заключение кадастрового инженера, который провел повторные контрольные замеры либо акт согласования границы ранее учтённого земельного участка (если площадь земли после повторных работ практически не изменилась, то нет нужды его оформлять).
Таким образом, какая ошибка не была бы допущена, обязательно необходимо провести еще одни контрольные кадастровые работы. Обратите внимание, что кадастровый инженер находит и исправляет кадастровую ошибку: он проводит межевание, независимо от того, допускал эту ошибку или нет, кадастровые инженеры несут ответственность за свою деятельность. Сам владелец земли не может выявить данный вид ошибок, так как у него нет специального технического оборудования и знаний.
