В соответствии с российским законодательством, многоконтурные земельные участки представляют собой объект недвижимости, состоящий из нескольких замкнутых контуров и имеющих один кадастровый номер. Поэтому отдельные линии границы не будут земельными участками, которые входят в состав МЗУ, или его частями. Важно понимать, что такие части могут находится на существенном расстоянии между собой.
Сегодня, как показывает практика, подобные участки могут формироваться двумя способами: во-первых, из государственных наделов; во-вторых, из участков, которые выделили, разделили или перераспределили.
Участки, не имеющие соседних границ, законодательство не разрешает объединять в многоконтурный земельный участок. Решение о создании объектами с несколькими контурами принимают в случаях, когда нет возможности предоставить единый по площади надел. К примеру, в соответствии с законом гражданину необходимо предоставить землю площадью 9 гектар, однако в управлении нет участка таких размеров нет. Поэтому выдают несколько участком, которые в суммарной площади составляют 9 гектар.
Особенности подготовки межевого плана МЗУ
Каждый собственник многоконтурного участка должен знать, что без межевого плана, содержащего полные сведения о всех частях надела, он не сможет присвоить владению индивидуальный кадастровый номер.
Обращаем ваше внимание, что такой план содержит графическую и текстовую часть. Первая – описывает точное расположение участка и его границ, вторая – сведения для Государственного кадастра недвижимости и согласование положения границ объекта.
В отношении МЗУ оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых он расположен. План может оформляться в одном экземпляром:
1 когда один земельный надел разделили на несколько наделов;
2 при перераспределении нескольких участков;
3 когда несколько наделов образовались при выделении доли из общего объекта собственности;
4 когда надел и его части сформированы одновременно;
5 если вместе с образованием участка проводят уточнение данных других частей;
6 когда одновременно образовались несколько наделов одного МЗУ;
7 когда в одно время уточняют сведения о наделах участка и расположении их границ;
8 если образовалось несколько новых наделов и в результате необходимо уточнить расположение границ смежных участков.
Структура межевого плана имеет пять пунктов: титульную страницу, содержание, текстовая часть, графическая часть (схемы расположения каждого участка и геодезические построения, чертежи наделов и абрисы контрольных точек для всех границ МЗУ), приложение.
Содержание межевого плана МЗУ зависит от того, как был сформирован данный участок. Так, если многоконтурный участок образован объединением нескольких земель, то в плане указываются вводные сведения, информация о формировании участка и его частей, данные о наделах, через которые осуществляется доступ к МЗУ.
Если МЗУ сформировался посредством выдела, перераспределения или разделения наделов, то в содержании описываются образование участков и их частей, а также информация об участках, через которые можно получить доступ к частям участка. Обратите внимание, что если межевой план создается для надела, который был образован благодаря разделению одного участка, то в документе нужно указать данные о переустроенных участках или же их частей.
Если собственник МЗУ планирует оформлять межевой план для уточнения площади или границ, то указываются уточняющие сведения о земельном участке и его частях. Когда межевой план нужен только для присвоения кадастрового номер, то добавляются данные о сформированных частях.
Также в документе должно быть официальное заключение кадастрового инженера, если специалист обнаружил неточности в расположении границ или же возникли споры в расположении надела, который был выделен за счет доли из совместного права владения.
Уточнение границ МЗУ
Существует несколько обстоятельств для уточнения границы многоконтурного участка:
1 когда площадь участка или же его месторасположение не отвечает сведениям, имеющимся в ГКН;
2 когда в ГКН вообще нет информации о данном участке;
3 когда пересекаются границы участка.
Подавать запрос на проведение уточнения границ МЗУ могут собственники, землевладельцы, лица, которые имеют право пользоваться землей бессрочно, а также официальные представители собственников. Для выполнения уточнения границ заявитель должен иметь свидетельство о праве собственности, решение о передаче участка в собственность или же любой другой документ, способный подтвердить владение собственностью.
Сам процесс уточнения границ или площади многоконтурного участка представляет собой поэтапное выполнение определенных действий, а именно:
1 Изучение документов, подтверждающих право собственности на МЗУ (проверка на наличие любых ошибок, проверка необходимости уточнения адресного ориентира, нужно ли изменять вид разрешенного пользования).
2 Проведение геодезических измерений (должно учитываться наличие оградительных и других объектов).
3 Утверждение акта согласования границ (обязательное наличие подписей владельцев смежных участков).
4 Проведение кадастровым инженером межевого плана.
5 Регистрация межевого плана в службе кадастрового учета.
6 Получение кадастрового паспорта или же выписки.
Конечно, уточнение границ процедура не из простых, однако она упроститься, если соседи по участку ранее уже проводили такую же процедуру. Обратите на это внимание!
Раздел МЗУ
Изначально нужно понимать, что не любой многоконтурный участок могут разделить. Должны соблюдаться точные условия, а именно: после раздел не измениться целевое назначение новых участков; площадь участков будет соответствовать законодательно утвержденным пределам; у каждой участка будет свой подъезд; земля не используется под фермерское хозяйство.
Кроме того, при разделе многоконтурных участков, прежде всего, следует понимать, что новые земельные участки не являются смежными и могут находится даже в разных кварталах.
