Оценка любых земельных участков изначально важна для развития всего рынка земли. При этом сама земля может отчуждаться и переходить от одного собственника другому в рамках действующего российского законодательства. Для кадастрового инженера очень важно ориентироваться в данном вопросе, так как оценка рыночной стоимости земли рано или поздно пересекается с кадастровой оценкой.
Земельный кодекс Российской Федерации (ст.66) при определении понятия оценки земли подразделяет ее на кадастровую и рыночную. Рассматривая рыночную стоимость земельного участка, сама земля выступает в качестве товара. Данный подход используется в определенных случаях:
- когда земельный участок используется в сделке (приватизация, передача в доверительное управление или в аренду);
- при предоставлении участка в пользование на правах аренды, концессии, соглашения о разделе на торгах;
- когда проводится кадастровая оценка земли (используется при установлении земельного налога и других целях, установленных законом; проводится минимум один раз в пять лет). Для кадастровых инженеров, прежде всего, важно понимать, что кадастровая и рыночная стоимость земли — это понятия совершенно разные. Рыночная стоимость представляет собой наиболее реальную цену в конкретный момент времени, согласно которой ЗУ может продаваться в условиях свободной торговли. Кадастровая стоимость - это величина, использующаяся для расчетов. Она показывает полезность и ценность конкретной земли при ее использовании. Это массовая оценка объектов, которая проводится с определенной периодичностью для обновления данных, имеющихся в Государственном кадастре недвижимости.
Однако обратите внимание, что согласно ЗК РФ при определении рыночной стоимости ЗУ кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной первой. Однако рыночная цена довольно непостоянная величина и зависит, как правило, от множества факторов.
1 при передачи земли для государственных нужд;
2 когда проводится реквизиция участков, то есть временная передача земли государству в случаях чрезвычайных ситуаций;
3 когда устанавливается первоначальная стоимость ЗУ на торгах или для продажи без проведения торгов;
4 во время подведения итогов конкурса по продаже прав на участки;
5 при передаче земельного участка, находящего в собственности государства, в залог;
6 при проведении анализа убытков и потерь от неправомерных действий землепользователей;
7 при оценивании экологического ущерба;
8 при анализе эффективности использования земли и прочее.
Как вы уже, наверное, поняли рыночная цена всегда определяется на основе варианта наиболее эффективного, осуществимого и не противоречащего законодательным нормам. При этом стоимость земли будет максимальной.
Всем, кто собирается узнать рыночную стоимость земельного участка, необходимо предоставить в оценочную организацию документ подтверждающий права на данный участок (к примеру, свидетельство о регистрации права собственности), кадастровый паспорт и данные о наличии каких-либо обременений на землю.
Стоит обратить внимание на то, рыночная стоимость зависит от определенных факторов. Так, к примеру, на рыночную стоимость права аренды влияют: правомочия арендатора, сроки действия данного права, обременения аренды, права других лиц на ЗУ, целевое назначение земли. Также особое влияние здесь играет ожидаемая возможность получения максимально возможного дохода от аренды при наиболее эффективном использовании.
При проведении оценки земельного участка на конечную стоимость влияет множество различных факторов. Так, земли, находящиеся вблизи мегаполисов, при расширении границ города значительно возрастают в цене. Кроме того, очень часто изменение целевого назначения ЗУ играет решающую роль при формировании стоимость объекта.
Отметим, рыночная цена участков постоянно меняется, поэтому оценку земельных участков проводят по состоянию на конкретный день.
Цены на земельные участки в Москве и Московской области известны тем, что являются одними из наиболее высоких по всей России. Здесь помимо вышесказанных фактор, на стоимость участков влияет удаленность от центра и МКАД, инфраструктура района, наличие крупных дорожных развязок и лесных массивом, речек, водохранилищ и прочее.
Средняя рыночная стоимость земельного участка в Подмосковье за сотку, учитывая удаленность от МКАД, составляет:
- до 30 км - 497,859 руб.;
- от 31 до 60 км - 228,593 руб.;
- от 61 до 90 км - 120,192 руб.;
- более 91 км - 67,124 руб.
Если ориентироваться на шоссе, проходящие поблизости, то средняя цена сотки земли составляет:
- Горьковское шоссе – 107,451 руб.;
- Дмитровское шоссе – 227,752 руб.;
- Калужское шоссе – 516,595 руб.;
- Каширское шоссе – 229,953 руб.;
- Киевское шоссе – 387,435 руб.;
- Ленинградское шоссе – 344,923 руб.
Граждане, которые на данный момент выбирают земельный участок, должны руководствоваться огромным количеством факторов, однако при этом не спешить соглашаться на первое же предложение по, на ваш взгляд, выгодной цене. Рассмотрите как можно больше вариантов, будьте аккуратны и бдительны при покупке. Если у вам позволяют денежные средства, воспользуйтесь помощью специалистов. Если вам необходима кадастровая оценка земельного участка, то вы можете обратиться к любому из членов
СРО кадастровых инженеров, напишите нам запрос и мы передадим ваши контакты опытному кадастровому инженеру. Земля на сегодняшний день лучшая инвестиция, позволяющая не только сохранить ваши финансы, но и увеличить их в будущем. О том как решить споры с соседями относительно границ земельного участка, вы можете ознакомиться в
этой статье.
