Прежде всего, фундаментальной основой для определения общей площади помещений является Жилищный Кодекс Российской Федерации, в частности статьи 15 и 16. Так, первая часть статьи 16 данного кодекса к жилым помещениям включает: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.
Обратите внимание на различия между собой в понятиях трех площадей квартиры. Это позволит вам четко разобраться в коммунальных, налоговых и других жилищных вопросах.
Так, жилая площадь составляет сумму всех площадей жилых комнат. Жилое помещение, в свою очередь, представляет собой изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает санитарным и техническим нормам).
Отдельно следует рассматривать общую площадь жилого помещения. Это суммарная площадь всех комнат, которые составляют квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террас. Также часто встречается понятие общая площадь квартиры, то есть сумму площадей всех комнат, включая площадь лоджий, балконов, веранд и террас. Последние рассчитываются с понижающими коэффициентами: лоджии — 0,5, балконы и террасы — 0,3, веранды и холодные кладовые — 1,0. Обратите внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд понятия идентичные, но при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты. Отличие состоит в следующем: в лоджии есть боковые стены, потолок и она как бы утоплена в здание, а балкон наоборот выступает за периметр дома.
Когда вам необходимо вычислить общую площадь жилого помещения не забывайте учитывать помещения вспомогательного использования, а именно площадь кухни, коридоров, ванны, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятую внутриквартирной лестницей. Кроме того, если у вас есть терраса, которая остеклена и имеет высоту более двух метров, то ее тоже надлежит учитывать.
Измерять расстояния, которые применяются при определении общей площади жилого помещения, жилого дома, нужно по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
Отдельно стоит упомянуть определение общей площади помещений мансардного этажа. Здесь учитывается площадь помещения с высотой от пола до наклонного потолка: 1,5 метра (при наклоне 30 градусов к горизонту), 1,1 метра (при 45 градусах), 0,5 метра (при 60 градусах и больше).
Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возникает множество возможностей для махинаций. За профессиональной помощью всегда можно обратиться к кадастровому инженеру, желательно выбирать такого который состоит в СРО кадастровых инженеров, к примеру в нашей Ассоциации, подробнее про которую смотрите на этой странице. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства. В данном случае при заключении соглашения застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на конкретных характеристиках проектной документации на дом. Однако есть один нюанс: какую цифру брать при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. А это зависит от вашего застройщика и его маркетинговой компании. От этого зависит цена за квадратный метр: ее можно снизить, взяв за основу общую площадь, чтобы привлечь покупателей. Такую мнимую дешевизну компенсирует больший метраж. Так что будьте внимательны при заключении договора. Предъявить свои претензии вы можете, только если реальная площадь жилья будет отличаться от указанной в соглашении. В таком случае вы имеет право требовать вернуть деньги за недостроенные метры.
Таким образом, свободное ориентирование во всех нюансах площади жилого помещения позволит вам представить общую картину комфортабельности квартиры или дома, даст информацию о том, как формируется цена на ваше жилье. Ваш застройщик, прежде всего, должен в четко указать цену квадратного метра, а также ее составляющие, в том числе - входит ли в оплату площадь лоджии, балкона или веранды, и на каких условиях.
Помните, что помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура влияет и на размер коммунальных платежей. Так, для определения платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением не отапливаемых помещений. При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.
Отметим, что с недавних пор общедомовые нужды тоже косвенно связаны с общим метражом квартиры, которая находится в вашей собственности. Оплата производится пропорционально кубатуре, принадлежащей вам недвижимости. Так что подкованности в определении общей площади жилья иногда может даже снизить ваши коммунальные расходы.
