Сегодня мы поговорим о новых формах технического плана и деклараций об объекте недвижимости, рассмотрим основным требованиям к их оформлению (Приказ от 18.12.2015 №953).
Стоит отметить, что кардинально форма техплана и декларации не изменились. Основные поправки все-таки связаны с переводом предыдущих форм к соответствию с ФЗ № 218, в том числе включены разделы относительно единых недвижимых комплексов, на которые также необходимо составлять соответствующие документы.
Одно из главных достоинств нового Приказа – это то, что он определяет общую форму технического плана для всех видов недвижимости, включая недвижимые комплексы. Такой технический план содержит: данные из ЕГРП, сведения для постановки на кадастровый учет, либо характеристики о части/частях сооружения (здания, помещения, ОНС).
Рассматривая основные требования к подготовке техплана, следует обратить внимание, что такие документы на здания и сооружения могут включать данные обо всех помещениях внутри объекта, и обязательно должны иметь планы всех этажей (если их нет, то должен быть план самого здания или сооружения).
В приказе определяются и важнейшие особенности технического плана на многоквартирные дома, недвижимые комплексы, помещения, ОНС и прочее. К примеру, в планах многоквартирных домов должны содержаться результаты кадастровых работ, которые необходимы для кадастрового учета расположенных в здании помещений (информация о расположении и площади). А техпланы единых комплексов в обязательном порядке должны иметь сведения обо всех составляющих комплекс объектах.
В техническом плане недвижимого комплекса непременно нужно описать сведения обо всех составляющих зданиях и сооружениях такого комплекса.
При подготовке документа на помещение, таковым будет считаться совокупность соседних изолированных/обособленных помещений, которые также могут располагаться на смежных этажах (один над другим) и имеют прямой проход друг к другу. При этом в последствие помещение должно иметь возможность быть независимым предметом гражданского оборота.
Как и межевой, техплан оформляется в электронный XML-документ с усиленной электронной печатью. XML-схемы будут считаться введенными в действие после двух месяцев с момента публикации на сайте Росреестра.
С 2017 года декларация об объекте недвижимости также будет иметь несколько технических поправок, прежде всего, в отношении единых недвижимых комплексов.
Напомним, соответствующая декларация необходима, когда законодательно не предусматривается: выдача разрешений на ввод в эксплуатацию или проектной документации; разрешение на строительство ОНС или технический паспорт помещения, оформленный до 01.01.2013, а также в других случаев, установленных российским законодательством.
В подобной декларации указывают: вид объекта, его назначение и наименование, адрес, кадастровый квартал и номер с описание, информацию о владельце. Как и раньше, составлять и заверять документ будет сам правообладатель объекта недвижимости. Но касательно единых недвижимых комплексов данные функции выполняет правообладатель зданий и сооружений, которые прошли кадастровый учет и зарегистрировали свои права в ЕГРН. Кроме того, если объектом незавершенного строительства является сооружение, обладающее несколькими типами характеристик, то нужно не забыть указать их всех в декларации.
