ОФОРМЛЕНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

К приватизированным и подлежащим приватизации земельным участкам относятся участки, которые ранее, до начала земельной реформы 1991 года, были предоставлены в пользование и до настоящего времени не прошли государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

Это участки:

• участки индивидуальной жилой застройки в населенных пунктах;
• участи в садоводческих и дачных объединениях граждан.

Владельцы этих участков могли в ходе земельной реформы получить документы, подтверждающие их права и признаваемые современным законодательством: государственный акт, свидетельство о праве собственности, постановление о предоставлении земель, провести межевание с составлением землеустроительного дела. Современным законодательством также признаются документы по сделкам с этими участками: договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусами. Данные документы служат основанием для государственной регистрации прав.

Если в ходе земельной реформы не были получены новые документы, но имеются документы, которые признавались законодательством, действовавшим во времена земельной реформы, основанием для приватизации, то на их основе необходимо получить постановление местной администрации о предоставлении земельного участка и далее действовать в порядке, установленном современным законодательством для оформления приватизированных участков. Документами-основаниями для приватизации признавались:

• справка садоводческого или дачного объединения граждан о членстве;
• копия списка членов садоводческого или дачного объединения граждан;
• выписка из похозяйственной книги, хранящейся в архиве местной администрации;
• распоряжение сельсовета о разрешении производить какие-либо работы на выделенном участке;
• акт об отводе земельного участка под строительство;
• документы, подтверждающие выполнение строительных работ;
• акты об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома;
• записи земельно-шнуровых книг сельскохозяйственных предприятий;
• свидетельство о наследовании.

Для случая оформления фактического пользования земельным участком без документов, можно воспользоваться возможностями, предоставляемыми пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Данный пункт предусматривает приобретение бесплатно в собственность земельного участка гражданином, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если документы-основания для приватизации утеряны или их невозможно получить, то есть путь признания прав на подлежащий приватизации земельный участок по суду.– обратиться с ходатайством о признании права собственности на основании владения земельным участком более 15 лет. В этом случае доказательствами владения будут свидетельские показания соседей, справка местной администрации, документы об оплате строительных материалов, оплаты электричества, газоснабжения и другие косвенные свидетельства владения.

Получив документы, признаваемые современным земельным законодательством, можно на их основании зарегистрировать права и, получив кадастровый номер земельного участка, уточнить местоположение границ. Уточнение местоположения границ проводится на основании одного из документов, содержащем чертеж границ земельного участка. При отсутствии чертежа границ установить границы можно при помощи схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Такую схему следует изготовить в инициативном порядке и утвердить решением местного органа власти. Если чертежа границ нет, площадь приватизированного земельного участка земельного участка, подаваемая на кадастровый учет, может поменяться не более чем на 10 % относительно площади, указанной в постановлении о предоставлении. Существование границ на местности более 15 лет должно быть подтверждено картографическими материалами.

После проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав процесс приватизации земельного участка можно считать законченным. Земельный участок на общих основаниях становится объектом сделки.