Именно благодаря проведению кадастрового учета заявители могут регистрировать недвижимость себе в собственность. В связи с этим, огромное значение имеет профессиональная квалификация специалистов, так как это непосредственно отражается на достоверности сведений, подготовленных инженером.
Как показывает практика, кадастровые инженеры допускают ошибки в межевых и технических планах, актах обследования. А это, в свою очередь, увеличивает сроки кадастрового учета и количество отрицательных решений по кадастровому учету.
К примеру, во время подготовки межевого плана специалист может не учитывать максимальные и минимальные размеры формирующихся земельных участков (установленные соответствующими регламентами). Кроме того, не всегда сопоставляются данные о виде разрешенного использования ЗУ с должными регламентами, а также требованиями заявителя.
Нередко за основу берется неактуальные данные из ГКН и в итоге - границы земель, в отношении которых проводились кадастровые работы, пересекаются с муниципальными объектами, населенными пунктами, границами соседствующих участков.
Когда же на участке расположен объект капитального строительства, данная информация в обязательном порядке должна быть засвидетельствована в межевом плане. Иначе это противоречит требованиям Минэкономразвития и, конечно же, не предполагает положительного ответа на запрос о кадастровом учете в ГКН.
Кадастровым инженерам не следует забывать и об обязательном согласовании границ земельных участков при оформлении межевого плана для уточнения контуров. Отсутствие такое информации может привести даже к судебным разбирательствам.
Когда речь идет о подготовке техпланов на ОКС, то большинство отказов Росреестра связано с отсутствие полного перечня правоустанавливающих документов. В отношении линейных объектов – это использование устаревших цифр из ГКН.
Как подчеркнули представители Росреестра, для проведения кадастровых работ важно привлекать только высококвалифицированных специалистов, способных нести ответственность за выполненную работу.
Отметим, также такие ошибки как использование устаревшего оборудования, выполнение процедуры межевание в местной системе координат без учета госсистемы, невнимательность при вычислительных расчетах и прочее.
Напоминаем, чтобы избежать в дальнейшем неквалифицированных ошибок, государство с 1 июля кардинально повысило требования к кадастровым инженерам. Теперь важен двухлетний опыт работы в качестве помощника другого специалиста, наличие аттестата о сдаче теоретического профессионального экзамена, членство в СРО кадастровых инженеров, обязательное страхование ответственности и прочее. Детальнее ознакомиться с нововведениями можно на нашем сайте.
