Кроме того, создание единой кадастровой системы должно было упростить оформление документов и уменьшить любые возможности допустить ошибки.
Однако, по сообщению Росреестра, большая часть земельных участков все-таки не имеют четко обозначенных контуров. Сложнее станет после 1 января 2018 года, когда собственники уже не смогут распоряжаться такими участками.
К тому же еще в 2015 году внесены изменения в Земельный кодекс, согласно которым к 2018 году каждый участок должен быть наделен геодезическим статусом: таким образом, все границы земельных участков должны иметь четкие контуры и границы, а полные сведения внесены и зарегистрированы в ГКН.
Всем собственникам упомянутых земельных участков нужно поторопиться, тем более, как показывает практика, процедура межевания нередко имеет множество проблем и противоречий: это и «земельные войны» между соседями относительно расположения границ, и смещение границ из-за климатических условий, и допущенные ошибки в учёте данных.
Учтите, с 2018 года «дорожная карта» требует исключения из законодательства всех пунктов, которые дают право вносить характеристики в ЕГРП при отсутствии данных о координатах границ ЗУ.
Если собственники нарушат установленные границы (включая нарушение границ муниципалитетов, дорог, самозахват земель), то должны будут оплатить административный штраф (от 5000 до 100000 рублей).
Таким образом, новый законопроект может помочь решить проблемы по границам земельных участков без суда, повысит правовые гарантии прав владельцев ЗУ и результативность управления всеми земельными ресурсами.
Учитывая непростую сложившуюся ситуацию в российской кадастровой сфере, президент Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» Сергей Можаев решил пояснить собственникам и кадастровым инженерам нюансы данного вопроса.
- Сергей, скажите, изменилось ли за последние полгода количество правомочных земельных участков? Возможно, есть статистика по регионам?
- За последние полгода в российском госкадастре число участков, имеющих четко определенные границы, выросло на 3%. Но на июль этого года из 57,8 миллионов участков только у половины четко обозначены границы.
Если говорить конкретно о каждой области, следует отметить: наибольшее количество сведений зарегистрировано в Московской области - свыше 3,9 миллионов, чуть меньше в Краснодарском крае и Республике Башкортостан. Львиная доля земель с установленными границами в Башкортостане и Санкт-Петербурге – примерно 80 процентов.
Однако плачевная ситуация отмечается в других девяти регионах, где часть таких участком меньше 30 процентов: в Ингушетии, на Камчатке, Удмуртии, Вологодской, Кировской, Пензенской, Ульяновской, Костромской и Магаданской областях.
Позитивные перемены отмечены в Чеченской Республике, где за первое полугодие 2016 года зафиксирован лучший прирост земельных участков с определенными границами (8 процентов). В Якутии и Мурманской области немного меньше – 4 и 3 процента соответственно.
Таким образом, вопрос межевания границ более-менее урегулирован сегодня только в трех регионах: Московской области, Башкортостане, Краснодарском крае - оформлено почти 90% земель.
- А для чего вообще нужно отмечать границы, к примеру, дачных участков?
- Согласно российскому кадастровому законодательству, уже с начала 2018 года владельцы участков «без границ» вообще не смогут распоряжаться собственными земельными участками. Конечно, права пользования будут сохранены, однако провести отчуждение смогут только после процедуры межевания.
На сегодняшний день дачникам, как и другим собственникам земель с неучтенными границами, никто не в силе гарантировать, что их право собственности и правильность налоговых начислений на имущество будут полностью соблюдены.
Таким образом, только проведение процедуры установления границ позволит решить земельные проблемы и не доводить подобные споры до суда. Кадастровый инженер сможет на месте взять письменное согласие от соседей, что претензий относительно месторасположения границ участка нет.
- Сколько стоит услуги по проведению межевания и внесение полученных данных в Росреестр?
- Чтобы внести информацию о расположении границ в ГКН, правообладателям нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. В среднем, такая услуга для шести соток обойдется в 7-10 тысяч рублей, хотя цена во многом зависит от региона. Межевание дачного участка стоит около 5-10 тысяч рублей, участок под дом немного дороже – от 8 до 15 тысяч. Наиболее дорогостоящая процедура для коммерческих целей – примерно 20-35 тысяч.
После получения сведений об участке, необходимо предоставить их в Федеральную кадастровую палату. За регистрацию данных госучереждение плату не взимает.
- Скажите, обязаны ли владельцы земель проводить процедуру межевание?
- На сегодняшний день межевание на добровольной основе. А чтобы узнать, есть ли в кадастре недвижимости полное описание границ конкретно вашего участка, можно найти на «Публичной кадастровой карте» Росреестра. Если земельный участок отмечен «без координат границ», то участок нуждается в проведении межевания.
- Могут ли сами сотрудники Росреестра определять границы таких участков?
- Могут, но только в случае проведения комплексных кадастровых работ. В таких случаях заказчиком выступает уполномоченный орган местного самоуправления. Спонсируются комплексные кадастровые работы чаще всего за счет средств регионального бюджета.
Заказчик заключает контракт с индивидуальным предпринимателем или же юрлицом, затем специалист проводит комплексные кадастровые работы на соответствующей территории.
Отметим, что совсем недавно президент нашей саморегулируемой организации Сергей Можаев выступил экспертом в передаче «Утро России», где обсуждались проблемы межевания дачных участков и деятельность инженеров в России. Посмотреть фрагмент выпуска можно здесь. (ссылка ниже)
Ссылка на канал: https://www.youtube.com/channel/UCubvxah0hYPJiPYU9rld4KA
Ссылка на видео: https://www.youtube.com/watch?v=5Lp10SxBvLg
