ВИДЫ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН И ИХ СОДЕРЖАНИЕ

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой  вид  объектов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Получение  выписки  из  ЕГРН  доступно как правообладателям недвижимости, так  и  любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание  полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа.

Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975 и включает в себя:

1. выписку об объекте недвижимости;
2. выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
3. выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
4. выписку о содержании правоустанавливающих документов;
5. выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития № 378 (Приказ №378) и включают в себя:

1. выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2. выписку о переходе прав на объект недвижимости;
3. выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
4. выписку о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровом учете и регистрации прав;
5. выписку о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
6. выписку о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Для рядовых правообладателей  и  заинтересованных лиц практическое значение имеют первые три  вида  специальных  выписок   из  ЕГРН.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости

Данная форма  выписки  включает в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица.

Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

1. официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);
2. подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
3. внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Данная форма состоит из текстовой и графической части.

В зависимости от типа объекта, в указанной форме  выписки из ЕГРН будут указываться следующие данные:

1. сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение, данные о кадастровой стоимости и т.д.;
2. информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
3. описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности.                                                     

В  содержании  выписки будут указаны следующие сведения:

1. вид объекта, его адрес и кадастровый номер;
2. данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
3. вид права, размер долей и т.д.;
4. дата и номер регистрации перехода прав.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты

Этот документ позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время.

В  содержание   выписки  будет входить следующая информация:

1. период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
2. общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
3. вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
4. сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В выписке указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.

Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 (Приказ № 968). Если Приказом № 378 установлены возможные  виды   выписок   из   ЕГРН , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений.

В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

1. документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
2. документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений  из   ЕГРН , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

1. при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
2. при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
3. путем предоставления доступа к ФГИС  ЕГРН .

Таким образом, правообладателям  и  иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области