Позиция Кадастровой палаты: о площади помещений, комплексных кадастровых работах в отношении многоквартирных домов

Кадастровый учет и площади помещений.

Площадь здания, как жилого, так и нежилого, определяется для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности. При этом согласно требованиям Приказа №90, площадь перегородок учитывается в площади этажа, соответственно, и в метраже всего здания (жилого и нежилого).

 А площадь помещения рассчитывается как сумма площадей всех составляющих его частей такого помещения, соответственно, не учитывается площадь перегородок.

Из этого следует, что площадь здания (этажа) может различаться с общей суммой площадей всех помещений в здании и, соответственно, разница в площадях не может являться поводом для отказа в кадастровом учете и регистрации прав собственности (ст.30, ФЗ №218).

Комплексные кадастровые работы в отношении многоквартирных домов.

Комплексные кадастровые работы могут проводиться в рамках одного кадастрового квартала либо нескольких смежных. Сюда могут входить:

- земельные участки и расположенные на них здания, сооружения, площади, улицы, набережные, водные и прочие объекты,которые предусмотрены российским законодательством;

- участки, информация в ЕГРН о которых не соответствует государственным нормам установления границ;

- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (права на на них должны быть зарегистрированы согласно ФЗ №218-ФЗ).

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, на праве общей долевой собственности принадлежат владельцам помещений. Соответственно, реорганизация данных ЗУ возможна только после соглашения между собственниками об образовании участка, а проведение комплексных кадастровых работ для перераспределения земель не проводятся, так как их формирование через распределение это самостоятельная процедура (ст. 11.7, Гл. V.4 ЗК РФ).

Кроме того, Минэкономразвития напоминает, карты-планы территорий, которые подготовлены в соответствии с ранее действовавшими требованиями и подписаны ЭЦП кадастрового инженеры до 1 января 2017 г. можно было предоставлять для кадастрового учета только до 1 июля 2017 года. Сегодня следует руководствоваться формой карты-плана территории и требованиями к ее подготовке, установленными Приказом от 21 ноября 2016 № 734.