ОБЩИЙ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
Ситуация, когда у Заказчика кадастровых работ нет исходных и разрешительных документов, предусмотренных законодательством нередкая. Межевой или технический план при отсутствии исходных и разрешительных документов предназначен для определения характеристик и параметров объекта недвижимости, соответствие которых установленным требованиям необходимо будет подтвердить в административном или судебном порядке. В таком случае кадастровому инженеру следует воспользоваться правами предоставляемыми ему пунктом первым части один статьи 29.1 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Данным пункте разрешается выполнение кадастровых работ в случае отсутствия документации, необходимой для выполнения соответствующих работ. Для такого случае необходимо, как это предусмотрено данным пунктом закона, указать в договоре подряда, что работы выполняются без предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ. При этом рекомендуется перечислить в договоре на выполнение кадастровых работ исходные документы, которые заказчиком предоставлены.
Заказчик кадастровых работ по согласованию с кадастровым инженером может выдать нотариальную доверенность, необходимую для обращения в архивы для поиска возможно имеющихся документов или предусмотреть в договоре на выполнение кадастровых работ пункт, поручающий поиск документов в архивах без доверенности, если это допускается установленными правилами предоставления архивных документов. Подобными архивными документами могут быть:
- копии землеустроительных и кадастровых дел, хранящиеся в государственном фонде землеустроительной документации;
- архивные фотопланы и картографические документы, подтверждающие местоположение на местности границ более 15 лет;
- документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществить застройку;
- договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку, заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта;
- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
- архивные сведения бюро технической инвентаризации;
- копии проектной и исполнительной документации на здания и строения, хранящиеся в архивах проектных организаций.
В заключении кадастрового инженера необходимо указать, что кадастровые работы выполняются без документов, обязательное использование которых предусмотрено законодательством. При этом следует четко описать примененный порядок выполнения кадастровых работ и составленные документы. Также в заключение следует включить пункт, предусматривающий использование составленного межевого или технического плана заказчиком как для обращения с заявлением в Росреестр, так и в органы ответственные за выдачу разрешений на строительство, а также для подготовки искового заявления в суд для признания прав на объект недвижимости в судебном порядке.
